Achat d’un bien immobilier, quelles sont les précautions à prendre ?

L’acquisition d’un bien immobilier implique plusieurs vérifications en matière de diagnostics immobiliers pour garantir que le bien concerné est conforme afin d’éviter les mauvaises surprises.

Gaëtan Saint-Dizier, dirigeant fondateur de l’entreprise DIAG 50, professionnel certifié en diagnostics immobiliers et en audit énergétique, vous liste ci-dessous les précautions essentielles à prendre :

👉🏻 Vérifiez le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)

Le vendeur doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui regroupe tous les diagnostics obligatoires selon la nature du bien. Assurez-vous qu’il contient :

a) Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Informe sur la classe énergétique (A à G) et la consommation d’énergie du bien.
Depuis 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie que l’acheteur peut se retourner contre le vendeur en cas d’erreur avérée.
Important si le bien est une « passoire thermique » (classe F ou G), car des restrictions de location s’appliquent.

b) État des Risques et Pollutions (ERP)

Identifie les risques naturels (inondations, séismes), technologiques (industries, transport de matières dangereuses), et le potentiel radon.
Vérifiez si le bien se situe dans une zone à risque définie par arrêté préfectoral.

c) Diagnostic Amiante

Obligatoire pour les biens construits avant le 1ᵉʳ juillet 1997.
Vérifiez que le diagnostic est récent et bien réalisé par un professionnel certifié.

d) Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)

Obligatoire pour les biens construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Il indique la présence ou non de plomb dans les peintures, potentiellement dangereux pour la santé.

e) Diagnostics Électricité et Gaz

Obligatoires si les installations ont plus de 15 ans.
Ces diagnostics vous informent sur la sécurité des installations électriques et de gaz.

f) Diagnostic Termites

Obligatoire si le bien est situé dans une zone à risque définie par arrêté préfectoral.
Vérifiez la validité (6 mois) et les recommandations en cas d’infestation.

g) Diagnostic Assainissement Non Collectif (si applicable)

Obligatoire si le bien n’est pas raccordé au réseau public d’assainissement.
Vérifie la conformité et le fonctionnement des installations.

👉🏻 Analysez la validité des diagnostics

Chaque diagnostic a une durée de validité spécifique. Vérifiez qu’ils sont encore valides à la date de la vente.
Exemples de durées de validité :

DPE : 10 ans (mais peut être obsolète si des travaux ont été réalisés).
Amiante : illimité (en l’absence d’amiante).
Termites : 6 mois.

👉🏻 Soyez attentif aux biens anciens ou atypiques

Pour les biens anciens, soyez particulièrement vigilant sur les diagnostics amiante, plomb et termites.
Si le bien est une passoire thermique (classée F ou G), évaluez le coût des travaux nécessaires pour la rénover en conformité avec les nouvelles normes.

👉🏻 Faites appel à un professionnel si nécessaire

Si un diagnostic vous semble flou ou insuffisant, n’hésitez pas à demander conseil à Diag 50 pour demander un contre-diagnostic.
Vous pouvez aussi faire réaliser un audit énergétique volontaire pour mieux estimer les travaux à prévoir.

✅ Points à négocier avec le vendeur

En cas de non-conformité (par exemple, installations électriques dangereuses ou problème d’assainissement), cela peut justifier une négociation sur le prix.
Si des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique, demandez un devis estimatif pour évaluer leur coût.

✅ Informez-vous sur les aides disponibles

Si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou des aides locales.

En résumé, assurez-vous de recevoir et de comprendre tous les diagnostics fournis. En cas de doute, sollicitez un professionnel tel que Gaëtan Saint Dizier, professionnel certifié en diagnostics immobiliers et audit énergétique, qui vous propose régulièrement des informations utiles et des conseils avisés au sein de la rubrique « Conseils d’expert »