En 2025, le secteur immobilier français connaît des évolutions majeures en matière d’audit énergétique et de diagnostics immobiliers, visant à renforcer la performance énergétique des bâtiments et à améliorer la transparence lors des transactions.
Gaëtan Saint-Dizier, dirigeant fondateur de l’entreprise DIAG 50, professionnel certifié en diagnostics immobiliers et en audit énergétique, vous liste ci-dessous les précautions essentielles à prendre :
L’audit énergétique devenu obligatoire pour les biens classés E
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, tout propriétaire souhaitant vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doit réaliser un audit énergétique préalable.
Cette obligation, qui s’ajoute à celle déjà en vigueur pour les biens classés F et G, vise à fournir aux acquéreurs une analyse détaillée des performances énergétiques du bien et des recommandations pour les améliorer.
Le renforcement des critères de décence pour la location
Pour lutter contre les « passoires thermiques », les critères de décence des logements évoluent avec notamment :
- L’interdiction de mise en location des logements classés G :
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location. - Le gel des loyers pour les logements classés G & F :
Les loyers des logements classés G & F sont gelés, empêchant toute augmentation tant que des travaux d’amélioration énergétique n’ont pas été réalisés.
La généralisation du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en copropriété
Les copropriétés sont désormais tenues d’élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), visant à planifier sur une période de 10 ans les travaux nécessaires pour maintenir ou améliorer la performance énergétique des bâtiments. Cette mesure encourage une gestion proactive et anticipative des rénovations, contribuant ainsi à la valorisation du patrimoine immobilier.
La mise à jour des anciens DPE
Les Diagnostics de Performance Énergétique réalisés avant le 1er juillet 2021 doivent être refaits pour refléter les méthodes de calcul actuelles. Cette harmonisation vise à garantir la fiabilité et la comparabilité des DPE, offrant ainsi aux acquéreurs et locataires une information précise sur la performance énergétique des biens.
Pour tout renseignement sur la règlementation en vigueur, n’hésitez pas à solliciter Gaëtan Saint Dizier, professionnel certifié en audit énergétique et en diagnostics immobiliers, qui vous propose régulièrement des informations utiles et des conseils avisés au sein de la rubrique « Conseils d’expert »
Gaëtan Saint Dizier est le dirigeant fondateur de l’entreprise Diag 50, entreprise spécialisée en diagnostics immobiliers et en audits énergétiques, intervenant sur Valognes dans la Manche et dans le Cotentin.
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