Comment bien préparer son rendez-vous pour la visite de votre diagnostiqueur immobilier ? Il est important de préparer au préalable l’accès aux pièces, en vérifiant le fonctionnement des appareils de
gaz et d’électricité et en réunissant l’ensemble des documents nécessaires pour l’analyse
documentaire, action préalable au(x) futur(s) diagnostic(s) à réaliser.
1. Préparer les accès aux pièces :
Afin de permettre au professionnel certifié de réaliser les diagnostics immobiliers, toutes les pièces du logement doivent être accessibles, dégagées et leur accès désencombrés. Les caves, greniers, dépendances, garages doivent également être complètement accessible, les trappes d’accès aux greniers facilement ouvrables, les trappes visées devront être préalablement devisées. Vérifiez également que vous avez bien tous les trousseaux de clés, y compris celles permettant d’accéder aux pièces annexes. En effet, la réalisation du diagnostic immobilier peut être compromise si le bien est trop encombré ou si certaines pièces sont inaccessibles, générant alors des « réserves » qui peuvent être indiquées sur le rapport et empêchant une conclusion compléte. C’est pourquoi, il ne faut pas hésiter à pousser les meubles les plus imposants pour faciliter l’accès aux points de contrôle du diagnostiqueur immobilier : disjoncteurs, plinthes, murs et cloisons… Les contrôles pourront ainsi être effectués plus facilement et plus rapidement. Attention ! si l’opérateur certifié n’arrive pas à accéder à un espace de votre logement, il ne pourra être tenu responsable en cas de vice caché. Et cela, car les conditions n’étaient pas optimales lors de son inspection. Il faut donc être vigilent sur ce point afin d’éviter tout litige lors des transactions immobilières.2. Vérifier le fonctionnement des appareils de gaz et
d’électricité :
Pour le diagnostic GAZ : Il est important de vérifier que tous les appareils gaz sont bien en état de fonctionnement et que les flexibles d’alimentation n’aient pas dépassé la limite d’âge. S’il existe dans le logement des robinets d’arrêt gaz sans appareil raccordé, vérifiez bien qu’ils sont munis d’un bouchon. Cela vous évitera des anomalies inutiles dans votre rapport de diagnostic. Pour le diagnostic ÉLECTRICITÉ : Vérifiez que vos prises ne sont pas arrachées, que tous les appareils électriques sont correctement raccordés (convecteurs, etc..), que vos boites de dérivation aient bien leur couvercle et penser à changer vos douilles provisoires (dites douilles de chantier) pour des douilles classiques. Le compteur électrique sera contrôlé, donc assurez-vous également de son accessibilité (si vous le pouvez prévoyez un escabeau à prêter à l’expert si votre compteur est en hauteur). Vérifier aussi préalablement le fonctionnement du bouton test de votre disjoncteur de branchement et de vos autres différentiels.3. Réunir les documents nécessaires selon
le diagnostic réalisé.
Pour le diagnostic performance énergétique (DPE) :- Toutes factures de travaux se reportant à la performance énergétique de votre logement (menuiseries, isolation, chauffage, ventilation, eau chaude, extension)
- Plans et détails constructifs (si construction après 1950),…
- Si vous avez subi des dégâts occasionnés par une catastrophe naturelle, minière ou technologique : déclaration d’indemnités perçues.
- Plans du bâtiment par niveaux,
- Rassembler les précédents repérages effectués.
- Anciens rapports de diagnostics (s’ils sont en votre possession),
- Le descriptif technique du bâtiment,
- Le règlement de copropriété s’il y a lieu,
- Les références cadastrales et le numéro de lot pour le diagnostic loi carrez/surface habitable,
- Les factures d’éventuelles rénovations,
- Pour les chaudières individuelles : la dernière facture d’entretien,
- Votre acte authentique.
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