Longtemps désavantagées, les habitations de taille réduite bénéficieront, dès le 1er juillet 2024, d’une nouvelle méthode de calcul DPE.

Ces changements visent à une évaluation plus juste de leur performance énergétique. Essentiels pour les propriétaires et locataires de studios et petits appartements, elle leur offrira plus de valeur et attractivité sur le marché immobilier.

Afin d’améliorer l’étiquette énergétique des petits logements, le Gouvernement a proposé il y a maintenant plusieurs mois, la mise en place d’un coefficient de pondération.

Gaëtan Saint Dizier, du cabinet Diag 50, intervenant sur Valognes et sa région Cotentin (50) nous propose quelques informations :

DPE et petites surfaces : une mauvaise classification corrigée

Les petits logements, tels que les studios, T1 et T2 étaient souvent pénalisés par le DPE en raison d’une surestimation des consommations liées à la production d’eau chaude et aux pertes thermiques par rapport à la surface habitable. Environ un tiers des studios de 20 m² ou moins étaient classés F ou G, et obligeaient leurs propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Afin de corriger ces biais, le gouvernement a mis en place un coefficient de pondération qui améliore automatiquement l’étiquette énergétique de ces logements sans refaire le DPE ni engager de coûts supplémentaires. Cette mesure bénéficiera notamment aux logements étudiants et permettra à environ 140 000 logements de voir leur classement s’améliorer.

L’entrée en vigueur du coefficient de pondération

👉🏻 A partir du 1er juillet 2024, les propriétaires auront la possibilité de télécharger un certificat numérique délivré par l’ADEME qui remplacera l’étiquette DPE d’origine à des fins légales.

L’utilisation du simulateur DPE/Audit Observatoire

Pour connaître l’impact de ce coefficient sur l’étiquetage énergétique de leurs logements, les propriétaires avaient d’ores et déjà la possibilité d’utiliser un simulateur disponible sur le site DPE/Audit Observatoire de l’ADEME. Il suffisait de saisir le numéro de DPE pour estimer la nouvelle étiquette énergétique.

👉🏻 Simulateur disponible ici : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil

Néanmoins, il est important de souligner que cette estimation n’a pas de valeur réglementaire et que seules les certifications délivrées par l’ADEME à partir de ce lundi 1er juillet 2024 auront une valeur légale.

Les limites du simulateur en ligne

Il est important de préciser que :

• Le simulateur ne prend pas en compte certaines modifications de surface habitable, comme l’inclusion des vérandas chauffées ou des espaces transformés en zone de vie.
• Les diagnostics réalisés par un diagnostiqueur sur place peuvent être plus précis et justes que ceux obtenus via le simulateur en ligne.

Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel tel que Gaëtan Saint Dizier de l’entreprise Diag 50, basée à Valognes (50) pour effectuer un diagnostic énergétique complet si cela s’avère nécessaire.

Aucune détérioration de la classe énergétique

Le poids appliqué aux classifications énergétiques des petites habitations n’aura, selon le ministère, qu’un impact positif sur ces étiquettes.

En effet, aucun propriétaire ne verra son étiquette énergétique se détériorer en raison de l’application de ce nouveau coefficient.

Cette nouvelle base de calcul offre aux propriétaires de petites surfaces une opportunité de revaloriser leurs biens.

Avec un système d’évaluation plus juste, les logements bien isolés et équipés de systèmes de chauffage efficaces peuvent désormais obtenir une meilleure étiquette énergétique.

Pour s’adapter à ces changements, les propriétaires sont encouragés à investir dans des travaux ciblés, telle que l’isolation ou l’installation de systèmes de chauffage plus performants.

 Pour les locataires, cette nouvelle mesure leur apporte une plus grande transparence et une meilleure fiabilité dans les informations qui sont mises à leur disposition.

L’adaptation à venir des logiciels de délivrance du DPE

Dès ce lundi 1er juillet 2024, les logiciels réalisant les DPE tiendront compte de ce coefficient de pondération pouvant établir leurs étiquettes énergétiques. Ainsi, les diagnostics effectués à partir de cette date intégreront automatiquement cette mesure dans leur calcul.

 La mise en place de ce coefficient de pondération pour les logements de petite surface vise à de limiter la pénalisation de ces logements en termes d’étiquette énergétique et par conséquent d’obligations de travaux.

 Les propriétaires pourront télécharger un certificat numérique officiel dès ce lundi 1er juillet 2024.

 Il est toutefois recommandé de rester attentif aux évolutions réglementaires et de consulter un professionnel certifié et assuré tel que Gaëtan Saint Dizier, Dirigeant fondateur de l’entreprise DIAG 50, intervenant sur Valognes (50) et le Cotentin, afin d’obtenir un diagnostic précis et conforme à la législation en vigueur