Pourquoi il faut anticiper vos diagnostics locatifs ?

Ils sont passés par DIAG50,
pour faire leurs diagnostics amiante

Merci pour votre confiance !

Vous avez des questions sur l’amiante ?

Julien COCHET

Propriétaire d’un ensemble immobilier de rapports à Caen,
marié, 2 enfants

Afin d’acquérir une maison adaptée à notre famille, j’ai vendu mes 2 appartements en location de Caen. J’ai donc fait appel à Gaëtan suite à un devis envoyé par mail. Il s’est occupé de tout en prenant rendez-vous directement avec mes locataires et en envoyant les rapports à mon notaire.
Diagnostics Amiante, Plomb, DPE et Electricité réalisés en Juin 2020.

Diagnostics réalisés en juin 2020

À compter du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va évoluer.
Cette modification officielle du mode de calcul vise à mieux refléter la réalité environnementale de l’électricité en France et à corriger une inégalité de traitement qui pénalisait jusqu’ici les logements chauffés à l’électricité.

Cette évolution, actée par arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025, aura un impact direct sur de nombreux logements, y compris dans le Cotentin et la Manche, où le chauffage électrique est très répandu.

➡️ Pour comprendre le rôle central du DPE dans une vente ou une location, vous pouvez consulter notre article :
➡️ Invariant fiscal : pourquoi le DPE seul ne suffit pas à Valognes

Ce que dit exactement la réglementation applicable au 1er janvier 2026

L’arrêté publié au Journal officiel prévoit une modification du coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE.

• Coefficient actuel : 2,3
• Nouveau coefficient au 1er janvier 2026 : 1,9

Ce coefficient sert à convertir l’électricité en énergie primaire dans la méthode de calcul du DPE.
Jusqu’à présent, il pénalisait fortement les logements électriques, malgré le caractère largement décarboné du mix électrique français.

(Source officielle – Journal officiel / Légifrance)

Pourquoi le calcul du DPE évolue en faveur de l’électricité

Selon le Gouvernement et le ministère de la Transition écologique, cette réforme vise à corriger une distorsion historique dans le calcul du DPE.

L’électricité française est majoritairement produite à partir :

• du nucléaire,
• de l’hydraulique,
• et d’énergies renouvelables.

Pourtant, elle était pénalisée par rapport au gaz ou au fioul, pourtant plus émetteurs de CO₂.

Cette évolution permet donc :

• une meilleure cohérence environnementale,
• une lecture plus juste de la performance énergétique réelle des logements.

(Source – Ministère de la Transition écologique)

Combien de logements sont concernés par ce changement de DPE ?

D’après les données officielles communiquées par l’État :

• Environ 850 000 logements sortiront du statut de passoire énergétique (classes F ou G),
• Aucun logement ne verra son étiquette DPE se dégrader,
• L’impact concerne principalement les logements chauffés à l’électricité.

Cette évolution s’appuie sur les chiffres du parc de logements au 1er janvier 2023.

(Source – Communiqué du ministère de l’Économie)

Quels DPE sont concernés par la réforme de 2026 ?

Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026

Tous les DPE et audits énergétiques édités à partir du 1er janvier 2026 intégreront automatiquement le nouveau coefficient de conversion de l’électricité.

Aucune démarche particulière ne sera nécessaire pour les propriétaires.

Les DPE réalisés avant 2026

Les DPE réalisés en 2025 et avant :

• restent valables,
• pourront être mis à jour gratuitement,
• sans nouvelle visite du diagnostiqueur, via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

(Source – Service-public.fr)

Quel impact concret pour les propriétaires dans le Cotentin ?

Dans la Manche et autour de Valognes, de nombreux logements sont :

• chauffés à l’électricité,
• équipés de convecteurs ou de pompes à chaleur,
• pénalisés par l’ancien mode de calcul.

La réforme du DPE 2026 peut donc :

• améliorer la classe énergétique affichée,
• faciliter une vente ou une mise en location,
• réduire le risque de classement en passoire énergétique.

Attention toutefois :
👉 cette évolution ne supprime pas l’importance d’un DPE rigoureux et correctement établi, avec des données fiables et des justificatifs complets.

DIAG 50 : anticiper les évolutions réglementaires du DPE

Basé à Valognes, DIAG 50 suit de près les évolutions réglementaires du DPE et leurs impacts concrets pour les propriétaires du Cotentin.

Gaëtan accompagne ses clients avec :

• des diagnostics conformes à la réglementation en vigueur,
• une veille réglementaire constante,
• des explications claires sur les conséquences des réformes,
• une transmission fluide des rapports aux notaires et agences.

📞 06 98 70 32 90 — Devis gratuit

DIAG 50, votre diagnostiqueur certifié à Valognes et dans tout le Cotentin.

Les diagnostics maison ancienne en Normandie nécessitent une attention particulière, notamment dans le Cotentin, où le bâti ancien est très présent.
Si ces biens ont un charme indéniable, ils présentent aussi des spécificités techniques qui rendent certains diagnostics immobiliers plus sensibles que d’autres.

Avant une vente ou une mise en location, il est essentiel d’anticiper ces points afin d’éviter retards, réserves ou demandes de compléments de la part des notaires ou des acquéreurs.

Pourquoi les diagnostics maison ancienne en Normandie nécessitent une vigilance particulière

Contrairement aux constructions récentes, les maisons anciennes cumulent souvent :

• plusieurs phases de construction ou d’extension,
• des matériaux traditionnels (pierre, torchis, bois),
• des installations ayant évolué au fil du temps,
• des rénovations parfois partielles ou anciennes.

Ces éléments compliquent l’analyse du diagnostiqueur et rendent certains diagnostics particulièrement sensibles.

Avant toute intervention, il est fortement recommandé de consulter notre guide :

➡️ Diagnostic immobilier Valognes : comment préparer efficacement votre maison

Le diagnostic amiante : un point de vigilance majeur

Le diagnostic amiante concerne tous les logements dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Dans les maisons anciennes normandes, l’amiante peut se retrouver dans :

• les toitures ou sous-toitures,
• les dalles de sol,
• certains enduits ou conduits,
• les dépendances et bâtiments annexes.

Pourquoi il est souvent délicat dans l’ancien

Les matériaux ne sont pas toujours visibles et peuvent être dissimulés sous des rénovations successives. Un accès incomplet peut entraîner des réserves dans le rapport, voire une nouvelle intervention.

Le diagnostic plomb (CREP) dans les maisons d’avant 1949

Les logements construits avant 1949 sont concernés par le constat de risque d’exposition au plomb.
Dans les maisons anciennes :

• les peintures d’origine peuvent subsister sous plusieurs couches,
• les menuiseries bois sont souvent concernées,
• les dépendances ne doivent pas être oubliées.

Un logement rangé est recommandé, mais les peintures doivent rester accessibles pour permettre une analyse fiable.

Les diagnostics électricité et gaz : souvent révélateurs

Dans l’ancien, les installations électriques et gaz sont rarement conformes aux normes actuelles.
Le diagnostiqueur vérifie notamment :

• le tableau électrique,
• la mise à la terre,
• les protections différentielles,
• la chaudière et les équipements gaz.

Beaucoup de propriétaires sous-estiment ces contrôles.

➡️ Les erreurs les plus fréquentes des propriétaires avant un diagnostic immobilier et comment les éviter

Le DPE : un diagnostic sensible dans une maison ancienne en Normandie

Le Diagnostic de Performance Énergétique est souvent le plus impactant pour les maisons anciennes normandes.

Pourquoi ?

• murs épais mais peu isolés,
• menuiseries anciennes,
• chauffage parfois énergivore,
• isolation hétérogène selon les zones du logement.

Un DPE mal préparé ou sans justificatifs peut pénaliser fortement le classement énergétique.

Pour comprendre le cadre réglementaire global :

➡️ Diagnostics immobiliers dans la Manche : obligations légales et guide pratique pour vendre votre bien

L’importance des documents et de la préparation

Dans l’ancien, les documents jouent un rôle clé :

• factures de travaux,
• dates de remplacement des équipements,
• matériaux utilisés,
• améliorations énergétiques réalisées.

Sans ces éléments, le diagnostiqueur est contraint de se baser uniquement sur le visible, ce qui peut dégrader les résultats ou générer des réserves.

Anticiper pour sécuriser la vente ou la location

Faire diagnostiquer une maison ancienne sans préparation est l’une des principales causes de :

• retards de signature,
• incompréhensions avec les acheteurs,
• demandes de compléments par les notaires.

Une bonne anticipation permet :

• des rapports clairs,
• une meilleure lisibilité pour l’acquéreur
• une transaction plus sereine.

DIAG 50 : une expertise adaptée aux maisons anciennes du Cotentin

Basé à Valognes, DIAG 50 intervient régulièrement sur :

• des maisons anciennes,
• des bâtis traditionnels,
• des dépendances et annexes rurales.

Gaëtan accompagne les propriétaires avec :

• une connaissance fine du bâti local,
• des diagnostics conformes et pédagogiques,
• une grande réactivité,
• une transmission fluide des rapports aux notaires et agents immobiliers.

📞 06 98 70 32 90 — Devis gratuit

DIAG 50, votre diagnostiqueur certifié à Valognes et dans tout le Cotentin.

Pourquoi préparer son logement avant un diagnostic immobilier ?

vant toute vente ou mise en location, un diagnostic immobilier à Valognes nécessite que le diagnostiqueur puisse accéder facilement à l’ensemble du logement. Une préparation minimale évite les retards, limite les imprévus et garantit des rapports fiables et complets.
Voici l’essentiel à anticiper avant l’intervention.

Comment préparer sa maison pour un diagnostic immobilier à Valognes

Voici les étapes indispensables pour recevoir le diagnostiqueur dans de bonnes conditions.

Libérer l’accès à toutes les zones du logement

Le diagnostiqueur doit accéder sans difficulté à toutes les pièces :
• combles,
• garage,
• annexes,
• dépendances extérieures,
• placards techniques.

À Valognes, les cas les plus fréquents : accès aux combles difficiles, chaufferies anciennes, dépendances en pierre parfois encombrées.

Préparer les documents utiles

Certains diagnostics sont plus rapides et plus précis si vous fournissez :
– plans du logement,
– factures de travaux et/ou de matériaux,
– déclaration(s) préalables(s), permis de construire,
– documentation(s) techniques des matériaux et/ou des équipements,

Ces documents contribuent à un DPE plus fiable et facilitent la vérification des installations.

Débloquer fenêtres et portes intérieures

Pour les diagnostics plomb, amiante et DPE, il est recommandé :
– d’ouvrir ou déverrouiller les fenêtres,
– de dégager les menuiseries intérieures.

Les peintures autour des portes et fenêtres sont systématiquement analysées dans les logements construits avant 1949.

Prévoir du temps pour la visite

Selon la taille du logement, l’intervention dure généralement entre une et trois heures.
Les maisons avec annexes, dépendances ou installations anciennes nécessitent souvent une inspection plus longue.

Ranger sans masquer les défauts

Un logement ordonné facilite les contrôles, mais ne cherchez pas à cacher les éléments visibles :
traces d’humidité, fissures, câbles, tuiles abîmées…
Le diagnostiqueur doit pouvoir réaliser une évaluation objective et transparente.

Préparer toutes les clés nécessaires

Le diagnostiqueur doit accéder à :
– la cave,
– le garage,
– les dépendances,
– le grenier,
– les remises extérieures.

À Valognes, ces petits bâtiments annexes sont fréquents et doivent être inspectés.

Une préparation essentielle pour un diagnostic réussi

Préparer votre maison avant les diagnostics immobiliers garantit une intervention plus rapide, un dossier technique complet et une transaction sécurisée. Dans une commune comme Valognes, où beaucoup de logements sont anciens et présentent des spécificités locales, cette préparation est encore plus importante.

Un logement accessible, des documents rassemblés et des installations dégagées permettent au diagnostiqueur de réaliser un travail précis, fiable et conforme aux attentes des notaires et des futurs acheteurs.

Un accompagnement local pour un diagnostic immobilier fiable à Valognes

Dans le Cotentin, où de nombreux logements présentent des particularités liées à l’ancienneté et au bâti local, faire appel à un diagnostiqueur implanté sur le territoire est un véritable atout.
Basé à Valognes, DIAG 50 accompagne les propriétaires dans la préparation et la réalisation de tous leurs diagnostics avec :
– une expertise solide des constructions traditionnelles du secteur,
– des rapports précis et strictement conformes à la réglementation,
– une grande réactivité pour fixer les rendez-vous,
– une transmission rapide des documents aux notaires ou agents immobiliers.

Avec 171 avis et une note de 4,9/5, DIAG 50 s’impose comme un interlocuteur de confiance pour toute démarche immobilière dans la Manche.

📞 Contactez Gaëtan au 06 98 70 32 90 pour un devis gratuit et sans engagement.

1. Préparer les accès aux pièces :

2. Vérifier le fonctionnement des appareils de gaz et 

d’électricité :

3. Réunir les documents nécessaires selon

le diagnostic réalisé.

• Toutes factures de travaux se reportant à la performance énergétique de votre logement (menuiseries, isolation, chauffage, ventilation, eau chaude, extension)
• Plans et détails constructifs (si construction après 1950),…

• Si vous avez subi des dégâts occasionnés par une catastrophe naturelle, minière ou technologique : déclaration d’indemnités perçues.

• Plans du bâtiment par niveaux,
• Rassembler les précédents repérages effectués.

• Anciens rapports de diagnostics (s’ils sont en votre possession),
• Le descriptif technique du bâtiment,
• Le règlement de copropriété s’il y a lieu,
• Les références cadastrales et le numéro de lot pour le diagnostic loi carrez/surface habitable,
• Les factures d’éventuelles rénovations,
• Pour les chaudières individuelles : la dernière facture d’entretien,
• Votre acte authentique.

En respectant toutes ces étapes de préparation, vous vous assurez une analyse complète, précise et claire de la part de votre diagnostiqueur certifié.

Réalisez votre Audit Energétique avec DIAG 50 afin de protéger votre patrimoine locatif !

 Tout comme les diagnostics immobiliers peuvent différer entre la mise en location ou la vente d’un bien immobilier, les durées de validité diffèrent elles aussi ! Ces durées de validité sont établies par décret gouvernemental.

6 mois, 1 an, 3 ans, 10 ans, illimitée… la durée de validité varie en fonction du type de diagnostic réalisé et du résultat obtenu. Il est donc primordial de confier cette mission à un professionnel certifié, expert en diagnostics immobiliers afin de s’assurer de ne pas commettre d’impair et d’être en règle lors des transactions (location ou mise en vente d’un bien immobilier).

Selon le type de transaction, voici la liste des diagnostics à fournir et leur durée de validité :

DANS LE CADRE D’UNE LOCATION :

Le propriétaire/bailleur doit obligatoirement fournir les diagnostics immobiliers suivant en cas de mise en location :

• Un diagnostic de performance énergétique (DPE) qui a une validité 10 ans (nous recommandons fortement de refaire les DPE avant Juillet 2021)

• Un diagnostic électrique si l’installation a plus de 15 ans qui a une validité 6 ans

• Un diagnostic du gaz si l’installation a plus de 15 ans qui a une validité 6 ans

• Un diagnostic sur le plomb (CREP : constat de risque d’exposition au plomb) qui a une validité 6 ans si présence de Plomb, et illimitée si absence

• Un diagnostic ERP (ex ERNMT) qui a une validité de 6 mois

• Une copie du diagnostic amiante DAPP dans le cadre de location d’un bien située dans une copropriété construite avant le 1er Juillet 1997 qui a une validité illimitée si absence de produit ou matériau contenant de l’amiante de la liste A.

DANS LE CADRE D’UNE VENTE :

Le propriétaire du bien immobilier doit obligatoirement fournir les diagnostics immobiliers suivant en cas de vente :

• Un diagnostic de performance énergétique (DPE)  qui a une validité 10 ans (nous recommandons fortement de refaire les DPE avant Juillet 2021)

• Un constat de risque d’exposition au Plomb (CREP) qui a une validité 1 an si positif, et illimitée si absence

• Un diagnostic amiante qui a une validité illimitée en absence d’amiante ou 3 ans en cas de présence de la liste A, « illimité » en liste B car la périodicité de l’évaluation périodique n’a pas été définie (si réalisé avant Avril 2013, il faut refaire votre diagnostic Amiante)

• Un diagnostic sur l’installation électrique si elle a plus de 15 ans qui a une validité 3 ans

• Un diagnostic sur l’installation du gaz si elle a plus de 15 ans également qui a une validité 3 ans

• Un diagnostic assainissement si le bien n’est pas raccordé au réseau public qui a une validité 3 ans

• Un diagnostic sur la présence de termites qui a une validité 6 mois

• Un diagnostic ERP (risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…) selon la zone où est située le logement qui a une validité 6 mois

• Un diagnostic de surface Loi Carrez si le bien (appartement comme maison) est en copropriété qui a une validité illimitée si absence de modifications

• Un Audit énergétique à compter  du 1er avril 2023 qui a une validité de 5 ans

La durée de validité, le type de diagnostic à effectuer et le fait que ces diagnostics doivent être réalisé au nom du propriétaire, sont autant d’éléments importants à ne pas négliger lors de vos transactions immobilières.

Confier la réalisation de vos diagnostics à DIAG 50 c’est vous assurer la qualité et le suivi complet de vos diagnostics pour vous garantir une transaction immobilière sereine !

Si vous louez ou vendez un bien et souhaitez simplement faire un point sur les diagnostics en votre possession et compléter les manquants,  et que votre biens se situe de  Cherbourg à Coutances ou de Barfleur à Agon-Coutainville, n’hésitez pas à contacter Gaëtan Saint Dizier, Gérant de l’entreprise Diag 50 dans le Cotentin, un professionnel certifié qui vous aidera à mener à bien l’ensemble de vos projets immobiliers.

Protégez votre habitation : Diagnostic

L’état de l’installation intérieure d’électricité est un diagnostic qui évalue les risques pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et leurs biens.

Le vendeur ou le propriétaire bailleur doit faire réaliser ce diagnostic par un professionnel certifié.

Le technicien certifié a la charge de vérifier :

• La qualité de l’installation électrique,
• L’évaluation des risques pour les habitants,
• L’adéquation entre les matériels électriques.

Il existe des arrêtés à respecter calqués sur la norme NF C 16-600.

Depuis juillet, la norme 2017 NF C 16-600 est demeurée inchangée et fixe le contrôle de l’état des installations électriques des immeubles à usage d’habitation.

6 points obligatoires sont à respecter pour qu’une installation électrique existante puisse être considérée comme étant « en sécurité », à savoir :

1. l’accessibilité et le bon état de fonctionnement du disjoncteur général ;
2. la présence d’un dispositif différentiel de mise à la terre :   Attention, certains diagnostiqueurs ne réalisent pas cette mesure obligatoire qui permet d’éviter un  risque d’incident électrique avec surchauffe et la déclaration d’un sinistre avec votre assurance ;
3. la présence d’un dispositif de protection différentiel pour chaque circuit ;
4. la présence d’une liaison équipotentielle des pièces contenant une baignoire ou une douche ;
5. l’absence de matériels électriques inadaptés pouvant causer des courts-circuits ;
6. l’absence de conducteurs non protégés d’un contact direct par un isolant.

Attention à ne pas confondre la NF C 16-600 avec la NF C 15-100 utilisée les électriciens pour les installation neuves : quelques points diverges mais un but essentiel, la sécurité de l’occupant !

Protégez votre habitation en confiant ce travail à un professionnel !

Le diagnostic électrique n’est recevable que s’il est effectué par un professionnel certifié ayant souscrit une assurance responsabilité civile professionnelle.

Si vous souhaitez disposer d’informations sur vos installations électriques de Cherbourg à St Lô ou de Barfleur à Agon-Coutainville, et assurer la bonne conformité de ces dernières vis à vis des points de contrôle obligatoires cités, n’hésitez pas à contacter Gaëtan Saint Dizier, Gérant de l’entreprise Diag 50 dans le Cotentin, et qui est un professionnel certifié vous aidant à mener à bien vos projets immobiliers